- ¿Qué es?
El ACM (Análisis Comparativo de Mercado) es una herramienta para conocer las propiedades que se ofrecen en el mercado y cómo compiten entre ellas. Está diseñado para los profesionales inmobiliarios, y ayuda a obtener de forma rápida el precio recomendado de una variedad de inmuebles.
- ¿Cómo se realiza un ACM?
Hay variables comparables y otras específicas según el tipo de propiedad:
VARIABLES COMUNES
- Calidad constructiva
- Estado de conservación
- Cercanía de servicios (transporte, educación, supermercados, etc)
- Ubicación
- Superficie Construida
- Antigüedad
- Impuestos (Contribución inmobiliaria, Impuesto de Primaria, Tributos Municipales)
- Seguridad
- Garajes
- Calefacción
- Cantidad de Ambientes
- Cantidad de Dormitorios
- Cantidad de baños
VARIABLES ESPECÍFICAS
- FOS (Factor de Ocupación de Suelo) y alturas autorizadas
- Seguridad y estado de muros perimetrales
- Superficie total del padrón
- Superficie libre
- Retiros
- Parrilla
- Pileta
VARIABLES ESPECÍFICAS APARTAMENTOS
- Balcones / Terrazas
- Ubicación en el edificio (n° de piso, frente, contrafrente, lateral)
- Gastos Comunes
- Cantidad de Ascensores
- Portería
- Amenities
- Boxes
Una vez que fueron identificadas estas variables de comparación, recurrimos a las fuentes de información para encontrar propiedades como los portales inmobiliarios, para conocer la oferta de inmuebles con características similares a la que le interesa a la persona.
¿Cuándo es importante realizar un ACM?
El ACM es una herramienta para ver qué propiedades son (y siguen siendo) competitivas en el mercado. Por eso, es una evaluación objetiva de la oferta y útil para determinar las condiciones actuales del mercado. EL ACM permite ver qué propiedades se vendieron más rápido, qué competencia tienen, y si hubo modificación en el precio de las propiedades (cómo pasó con el boom de los lofts).
Pedile a tu inmobiliaria un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) para saber cómo se llegó al valor de interés y por qué es el indicado. También es bueno pedir un plan estratégico de marketing ya que esto indica qué acciones se realizarán para la venta.
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